Попит на квартири "під ключ" зріс удвічі: чи вигідно це покупцям

• Попит на квартири з ремонтом "під ключ" зріс, особливо в західних областях, Києві та Одесі, через зручність та передбачуваність бюджету.
• Квартири з ремонтом коштують на 10-20% дорожче, але дозволяють уникнути організаційних труднощів та додаткових витрат на самостійний ремонт.

Попит на квартири з готовим ремонтом в Україні різко зріс і вже формує окремий сегмент ринку. Покупці дедалі частіше обирають варіант "заїжджай і живи", навіть попри вищу ціну.

Чому українці частіше обирають квартири з ремонтом "під ключ"?

Інтерес до такого житла почав активно зростати після 2022 року, коли багато українців змінювали місце проживання і шукали варіанти для швидкого заселення, розповіла комерційна директорка будівельної компанії Маріанна Бігунець у коментарі "Мінфіну".

Дивіться також Понад 700 іпотек за місяць: як новобудови обійшли вторинний ринок в Україні

Найбільший попит сформувався у західних областях, зокрема у Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській.

Якщо у 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом становила 15 – 20%, то у 2025 році вона зросла до 40 – 50%. У 2026 році цей показник тримається приблизно на рівні половини всіх звернень.

В умовах, коли дорожчають будівельні матеріали, бракує кваліфікованих майстрів, а кошториси часто зростають уже в процесі робіт, дедалі більше людей воліють уникнути окремого тривалого й витратного ремонту. Фактично йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість строків і менший побутовий стрес,
– зазначила Маріанна Бігунець.

Також люди намагаються уникнути організаційних труднощів. Пошук бригади, контроль ремонту та закупівля матеріалів потребують часу і додаткових зусиль, тому готовий варіант сприймають як простіше рішення.

Де найбільше пропозицій і як це впливає на ціни?

Найбільше квартир із ремонтом продають у західних областях, а також у Києві та Одесі. Водночас пропозиція розподіляється нерівномірно: близько 40% припадає на західні області, приблизно 45% – на Київ і область, ще 15% – на Одесу.

Ціни відрізняються залежно від міста. У квітні 2026 року середня вартість квадратного метра у новобудовах становить близько 1 420 доларів у Львові, 1 310 доларів у Києві, 1 180 доларів в Одесі та приблизно 1 150 – 1 160 доларів в Ужгороді.

Квартири з ремонтом зазвичай коштують на 10 – 20% дорожче, ніж аналогічні без оздоблення. Частину цієї різниці покривають майбутні витрати, яких покупець уникає.

До слова, за словами експертки ринку нерухомості Ірини Луханіної у коментарі 24 Каналу, ще донедавна орієнтиром були 5 – 7 тисяч гривень за квадратний метр, однак зараз такі ціни фактично залишилися в минулому.

Самостійний ремонт у новобудові стартує від 250 доларів за квадратний метр без матеріалів і від 500 доларів разом із матеріалами. Тобто навіть простий ремонт без ексклюзивних дизайнів може обійтися у 12 - 20 тисяч гривень за квадратний метр.

Де найдорожчий квадратний метр в новобудовах в Україні?

• Найбільше подорожчання зафіксували в Івано-Франківській області. За рік ціни на квартири у новобудовах тут зросли на 47% і досягли 49,7 тисячі гривень за квадратний метр.

• Друге місце посідає Закарпатська область. Вартість квадратного метра там становить 49,8 тисячі гривень, але річне зростання було значно нижчим – 12%. До трійки лідерів увійшла і Львівська область.