Попит на квартири «під ключ» подвоївся: чи варто переплачувати

Українці масово переходять на готове житло незважаючи на вищу вартість

Попит на квартири з готовим ремонтом в Україні стрімко зріс і сформував окремий сегмент ринку. Покупці дедалі охочіше обирають варіант «заїжджай і живи», навіть коли це коштує помітно дорожче за аналогічне житло без оздоблення.

Чому попит на «готові» квартири експоненціально зростає

Інтерес до такого житла активно скорочується від 2022 року. На той час багато українців було змушено шукати нове місце проживання та потребували можливості швидкого заселення, повідомила комерційна директорка будівельної компанії Маріанна Бігунець.

Статистика розповідає красномовно: якщо у 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом становила лише 15–20%, то у 2025 році вона зросла до 40–50%. У 2026 році показник утримується приблизно на рівні половини всіх звернень.

Така динаміка пояснюється конкретними причинами. У час дорожчання будівельних матеріалів, дефіциту кваліфікованих майстрів і постійного зростання кошторисів прямо під час робіт, люди намагаються уникнути окремого тривалого та витратного ремонту. Йдеться не лише про оздоблення, а передусім про передбачуваність бюджету, контрольованість строків і менший побутовий стрес, – наголосила Бігунець.

Додатково покупців залякує організаційна складність самостійного ремонту. Пошук надійної бригади, постійний контроль якості виконання та закупівля матеріалів вимагають часу й енергії, тому готовий варіант сприймається як прагматичне рішення.

Географія пропозицій і цінові різниці

Найбільше квартир з готовим ремонтом концентрується в західних областях, Києві та Одесі. Географічний розподіл пропозицій є нерівномірним:

• близько 40% припадає на західні області
• приблизно 45% – на Київ і область
• ще 15% – на Одесу

Вартість квадратного метра у новобудовах у квітні 2026 року істотно відрізняється залежно від регіону:

• Львів – близько 1 420 доларів
• Київ – 1 310 доларів
• Одеса – 1 180 доларів
• Ужгород – приблизно 1 150–1 160 доларів

Квартири з готовим ремонтом коштують на 10–20% дорожче, ніж аналогічні без оздоблення. Однак ця переплата частково компенсується витратами, яких покупець уникає.

Скільки коштує самостійний ремонт

Самостійне облаштування квартири у новобудові почується від 250 доларів за квадратний метр без матеріалів і від 500 доларів разом із матеріалами. Навіть простий ремонт без екстравагантних дизайнерських рішень може обійтися у 12–20 тисяч гривень за квадратний метр.

На думку експертки ринку нерухомості Ірини Луханіної, раніше орієнтиром були 5–7 тисяч гривень за квадратний метр, однак зараз такі ціни фактично залишилися в минулому.

Рекордне подорожчання на західних теренах

Найпомітніше зростання цін зафіксували в Івано-Франківській області. За рік вартість квартир у новобудовах там збільшилась на 47% і досягла 49,7 тисячи гривень за квадратний метр.

Друге місце посідає Закарпатська область з вартістю 49,8 тисячи гривень за квадратний метр, хоча річне зростання там було помітно скромнішим – 12%. До трійки лідерів за цінами увійшла й Львівська область.