Попит на квартири «під ключ» подвоївся: чи справді це вигідно для покупців

На українському ринку нерухомості стрімко зростає цікавість до квартир з готовим ремонтом. За два роки частка такого житла збільшилася з 15–20% до 40–50% всіх запитів, причому найбільший попит спостерігається в західних регіонах, Києві та Одесі.

Квартири «під ключ» формують окремий сегмент ринку, де покупці готові платити премію за зручність і передбачуваність витрат. Хоча таке житло коштує на 10–20% дорожче за аналоги без оздоблення, експерти вказують на прихованою економію для споживачів.

Чому україниці обирають готовий ремонт

Активне зростання попиту на квартири з ремонтом розпочалося після 2022 року, коли багато громадян змушені були змінювати місце проживання та шукали варіанти для швидкого заселення. Як пояснила комерційна директорка будівельної компанії Маріанна Бігунець, сьогодні людей привертає не просто факт готовості до заселення, а й передбачуваність видатків, контроль над строками та зменшення побутового стресу.

У контексті зростання цін на матеріали, дефіциту кваліфікованих робітників та частих перевищень кошторисів покупці все частіше відмовляються від самостійного ремонту. Крім того, організаційні складності — пошук бригади, контроль робіт, закупівля матеріалів — змушують людей сприймати готовий варіант як найбільш раціональне рішення.

Статистика попиту та географія пропозицій

Якщо у 2023 році запити на квартири з ремонтом становили 15–20%, то у 2025 році цей показник сягнув 40–50%. У 2026 році частка залишається на рівні близько 50% від усіх звернень.

Пропозиція розподіляється нерівномірно: приблизно 40% припадає на західні області, близько 45% — на столицю та регіон, а решта 15% — на Одесу. Найбільшу концентрацію готового житла зосереджено у Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській областях.

Цінова політика за регіонами

Вартість квадратного метра в новобудовах у квітні 2026 року становить:

• Львів — близько 1 420 доларів
• Київ — 1 310 доларів
• Одеса — 1 180 доларів
• Ужгород — 1 150–1 160 доларів

Квартири з готовим ремонтом переважно дорожчають на 10–20% порівняно з об'єктами без оздоблення, однак експерти зазначають, що подібна різниця часто компенсується витратами, яких uникає покупець при самостійному ремонті.

Вартість самостійного ремонту

Як стверджує експертка ринку нерухомості Ірина Луханіна, орієнтирні ціни на квадратний метр помітно змінилися. Раніше базовим показником вважалися 5–7 тисяч гривень за квадратний метр, проте ці показники залишилися в минулому.

Навіть базовий ремонт у новобудові обходиться дорого: від 250 доларів за квадратний метр без матеріалів та від 500 доларів разом із матеріалами. Таким чином, простий ремонт без ексклюзивного дизайну може коштувати 12–20 тисяч гривень за квадратний метр.

Рекордне зростання цін на заході

Найбільше подорожчання нерухомості зафіксовано в Івано-Франківській області, де за рік ціни на квартири у новобудовах зросли на 47% і досягли 49,7 тисячи гривень за квадратний метр.

Друге місце займає Закарпатська область із вартістю 49,8 тисячи гривень за квадратний метр, однак там річне зростання було помітно скромніше — 12%. Замикає трійку лідерів Львівська область з також суттєвим підвищенням цін.