Попит на квартири з готовим ремонтом подвоївся: чи варто переплачувати?
Украинцы все чаще выбирают жилье, которое не требует доделок и ремонта
Попит на квартири з готовим ремонтом «під ключ» в Україні різко зростає і вже займає окремий сегмент ринку. Попри вищу вартість, покупці все частіше обирають варіант «заїжджай і живи», прагнучи уникнути організаційних труднощів та непередбачуваних витрат.
Чому попит на «під ключ» зриває в гору?
Активізація інтересу до житла з готовим ремонтом почалася після 2022 року, коли численні українці переселялися й потребували швидкого розміщення, розповіла комерційна директорка будівельної компанії Маріанна Бігунець. Найбільше запитів надійшло з західних областей — Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської.
Статистика красномовна: якщо у 2023 році частка запитів на такі квартири становила 15–20%, то у 2025 році вона скоротилась до 40–50%, а у 2026 році утримується близько 50% від усіх звернень.
Чому квартири з ремонтом привабливіші за самостійні роботи?
У контексті зростання вартості будівельних матеріалів, дефіциту кваліфікованих робітників і постійного перевищення кошторисів багато покупців свідомо уникають окремого, тривалого й дорогого ремонту. За словами Маріанни Бігунець, мова йде не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість строків і менший побутовий стрес.
Окремо варто виділити організаційний момент. Пошук ремонтної бригади, постійний контроль робіт, закупівля матеріалів — все це потребує часу та значних зусиль. Готовий варіант сприймається як простіше та комфортніше рішення.
Географія пропозиції та цінообразування
Найбільше квартир із ремонтом пропонують у західних областях, Києві й Одесі. Розподіл такий:
- близько 40% припадає на західні області
- приблизно 45% — на Київ та область
- ще 15% — на Одесу
У квітні 2026 року середня вартість квадратного метра у новобудовах становить:
- 1 420 доларів у Львові
- 1 310 доларів у Києві
- 1 180 доларів в Одесі
- 1 150–1 160 доларів в Ужгороді
Переплата за ремонт: справедлива ціна?
Квартири з готовим ремонтом коштують на 10–20% дорожче за аналогічні без оздоблення. Однак ця різниця частково компенсується витратами, яких покупець уникає.
Експертка ринку нерухомості Ірина Луханіна зазначила, що орієнтир у 5–7 тисяч гривень за квадратний метр вже давно пройшов минулість. Самостійний ремонт у новобудові стартує від 250 доларів за кв. м (без матеріалів) та від 500 доларів (з матеріалами включено). Навіть простий ремонт без дизайнерських заморочок може обійтися у 12–20 тисяч гривень за кв. м.
Рекордне подорожчання на західному напрямку
Найбільше цін зросли в Івано-Франківській області: за рік вартість квартир у новобудовах підскочила на 47% і досягла 49,7 тисячи гривень за квадратний метр. Друге місце займає Закарпатська область з показником 49,8 тисячи гривень за кв. м (річне зростання склало 12%). До трійки лідерів увійшла й Львівська область.