Попит на житло під ключ подвоївся: чи варто переплачувати?

Попит на житло під ключ подвоївся: чи варто переплачувати?

Ринок України відзначає значний прибуток попиту на квартири з готовим ремонтом. Якщо у 2023 році такі об'єкти становили лише 15–20% запитів, то вже у 2025-му цей показник зріс до 40–50%, а у 2026-му утримується на рівні половини всіх звернень.

Чому українці все охочіше вибирають готові квартири?

За словами комерційної директорки будівельної компанії Маріанни Бігунець, активне зростання інтересу до цього сегменту почалося після 2022 року, коли багатьох українців змусили змінити місце проживання та шукати можливість швидкого вселення.

Головна причина вибору такого варіанту криється не лише в естетиці, а й у передбачуваності витрат та контролі над строками виконання робіт. В умовах, коли будівельні матеріали дорожчають, а кваліфіковані майстри є в дефіциті, люди намагаються уникнути довгого й затратного ремонту.

Крім того, орієнтація на готовий варіант дозволяє обійтися без організаційних складностей – пошуку будригади, контролю якості робіт та закупівлі матеріалів. Це рішення сприймається як більш простішим і менш стресовим.

Географія попиту та розподіл пропозицій

Найбільший інтерес до квартир із ремонтом спостерігається у західних областях – Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській, а також у Києві та Одесі.

Розподіл пропозицій в цих регіонах виглядає так:

• західні області – близько 40%
• Київ і область – приблизно 45%
• Одеса – близько 15%

Ціна питання: на скільки подорожчають готові квартири?

У квітні 2026 року вартість квадратного метра у новобудовах варіюється залежно від міста:

• Львів – близько 1 420 доларів за кв. м
• Київ – 1 310 доларів за кв. м
• Одеса – 1 180 доларів за кв. м
• Ужгород – 1 150–1 160 доларів за кв. м

Квартири з готовим ремонтом коштують на 10–20% дорожче, ніж аналогічні без оздоблення. Однак цю різницю частково компенсують витрати, яких покупець уникає при самостійному ремонті.

За розрахунками експертки ринку нерухомості Ірини Луханіної, самостійний ремонт у новобудові коштує від 250 доларів за кв. м без матеріалів та від 500 доларів разом із матеріалами. Простий ремонт без дизайнерських рішень може обійтися у 12–20 тисяч гривень за квадратний метр.

Лідери зростання цін на квадратний метр

Найстрімкіше подорожчання нерухомості спостерігається у західних регіонах:

Івано-Франківська область лідирує за темпами зростання цін – за рік вартість зросла на 47% і досягла 49,7 тисячи гривень за кв. м. Закарпатська область посідає друге місце з показником 49,8 тисячи гривень за кв. м (річне зростання – 12%). До трійки лідерів також увійшла Львівська область.