Як офіційно закріпити право власності на майно: обов'язкові кроки після судового рішення

Право власності на нерухомість не виникає автоматично після виграшу в суді. Для офіційного закріплення своїх прав у державному реєстрі власник повинен подати спеціальну заяву до компетентних органів.

Як повідомляє Дніпровське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України, багато громадян недостатньо обізнані з процедурою легалізації своїх прав на майно і не розуміють, чому їхні дані не відображаються в реєстрі незважаючи на сприятливе судове рішення.

Послідовність дій для реєстрації права власності

Процес складається з кількох етапів. Спочатку необхідно виграти судову справу та отримати рішення про набуття права на нерухоме майно. Однак цей документ лише створює правову основу для подальших дій.

На наступному кроці власник повинен переконатися, що судове рішення набрало законної сили. Після цього потрібно підготувати і подати заяву до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до державного реєстратора. Згідно з законодавством України, подати документи може як сам власник, так і його представник чи уповноважена особа.

Заключний етап — проведення державної реєстрації, по завершенні якої громадянин отримує витяг, що підтверджує його права.

Чому реєстрація є критично важливою

Ключова різниця полягає в наслідках: після отримання судового рішення людина має лише юридичну основу для реєстрації майна. Лише державна реєстрація забезпечує офіційне відображення права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і дає громадянину законне право розпоряджатися майном.

Хоча закон № 1666-VIII передбачає зв'язок між Державним реєстром судових рішень і реєстром прав власності, передача даних між системами здійснюється виключно на основі заяви власника.

Додаткова інформація для потенційних власників

З 2026 року в Україні запроваджено спрощену процедуру реєстрації права власності для 10 областей, які постраждали від військових дій. Мешканці цих регіонів можуть оформити право власності в будь-якому безпечному місці, скориставшись принципом екстериторіальності.

Однак варто мати на увазі, що існує низка обмежень. Не можна або вкрай складно продати:

• неприватизовані квартири
• службове або соціальне житло
• об'єкти, обтяжені арештом
• житло з невиплаченою іпотекою

У таких випадках нотаріус відмовить у здійсненні угоди, доки не будуть усунені всі обмеження.