Державна реєстрація — обов'язковий крок для офіційного набуття права власності на майно

Державна реєстрація — обов'язковий крок для офіційного набуття права власності на майно

Судовий наказ про право володіння нерухомістю — лише перший етап. Щоб право власності офіційно визнавалося в реєстрі, власник має подати спеціальну заяву на державну реєстрацію.

Які кроки потрібно виконати після судового рішення

Виграш у суді та отримання рішення про право володіння нерухомістю не завершує процес оформлення власності. Як інформує Дніпровське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України, необхідно затвердити це рішення в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) або звернутися до державного реєстратора. Лише в такому разі інформація з'явиться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За чинним законодавством, зокрема Законом № 1666-VIII та постановами Кабінету Міністрів, власник майна після отримання судового рішення повинен переконатися, що воно набрало законної сили. Далі готується та подається заява до державного реєстратора або ЦНАП. Таку заяву можуть подати сам власник майна, правонабувач або уповноважена особа.

Чому автоматичної реєстрації не відбувається

Хоча законодавство передбачає можливість обміну даними між Державним реєстром судових рішень та реєстром прав, без заяви власника така передача не здійснюється. Саме ініціатива власника запускає процес державної реєстрації.

Важливо розуміти розрізницю: судове рішення надає лише правову основу для реєстрації майна. Проте право власності офіційно відображатиметься в реєстрі лише після завершення державної реєстрації. Лише тоді власник отримує законне право розпоряджатися майном і одержує відповідний витяг з реєстру.

Спрощення процедури для постраждалих від війни областей

З 2026 року в Україні запроваджено спрощену реєстрацію права власності для десяти областей, які постраждали від військових дій. Власники житла в цих регіонах мають можливість оформити право власності в будь-якому безпечному місці України завдяки принципу екстериторіальності.

Майно, яке неможливо або складно продавати

Перед реєстрацією варто знати про обмеження щодо окремих категорій житла. Найменше п'ять видів нерухомості або не піддаються приватизації, або практично не можуть бути предметом угоди купівлі-продажу:

• неприватизовані квартири;
• службове або соціальне житло;
• об'єкти під арештом;
• житло з невиплаченою іпотекою;
• інше майно з юридичними обмеженнями.

У таких випадках нотаріус відмовить в оформленні угоди доти, доки не будуть усунені всі обмеження та обтяження.