Кожне друге житло на первинці купують як інвестицію, а не для проживання

Частка інвестиційних придбань житла на первинному ринку наразі оцінюється в межах 45−50% від загального обсягу продажів. Водночас це менше, ніж до повномасштабної війни — у 2020−2021 роках цей показник сягав 60−65%, цитує Мінфін комерційну директорку будівельної компанії GAZDA Маріанну Бігунець.

«Частина придбань, які раніше можна було б сміливо назвати інвестиційними, сьогодні пов’язані з потребою в безпеці, зміні місця проживання або створенні альтернативного варіанту для комфортного життя», — зазначає Бігунець.

Так, покупці зі східних і північних областей почали активніше розглядати житло в безпечніших регіонах, насамперед на заході України та на Київщині. До 2022-го нерухомість у Львівській, Івано-Франківській чи Закарпатській областях часто купували як інвестицію, житло для відпочинку, сезонного проживання або подальшої оренди. Нині для багатьох таке житло стало реальним або потенційним місцем життя.

У 2019−2021 роках на Київ та область припадало до 40% інвестиційних придбань, зараз скоротилося до 35%. На міста-мільйонники Харків, Дніпро та Одесу припадало близько 30% інвестиційного житла, а тепер ця частка впала приблизно до 15%. Натомість у західних областях цей показник зріс: якщо п’ять років тому на Львів, Івано-Франківськ, Луцьк, Ужгород, Чернівці, Тернопіль припадало до 20% інвестиційних угод, то зараз — до 40%.

«Київ та область залишаються серед лідерів первинного ринку: на них припадає до 35% інвестиційних придбань житла. Водночас частка західних областей України суттєво зросла — орієнтовно до 35−40%. Це пов’язано з більш безпечним розташуванням, міграційним попитом, розвитком якісних житлових об’єктів, появою багатофункціональних комплексів і нових форматів житла, що поєднують приватність, рекреаційні можливості, сервіс, концептуальність і комфорт для тривалого проживання», — розповіла Бігунець.

Змінилася і структура інвестиційного попиту: серед інвестицій зросла частка житла бізнес- і преміумкласу. Концептуальні житлові комплекси, які включають інфраструктуру для дозвілля та роботи, витісняють у пріоритетах покупців «будинки-одинаки» без повноцінної інфраструктури.

Запис Кожне друге житло на первинці купують як інвестицію, а не для проживання спершу з'явиться на Хмарочос.